根据《契税法》以及(ji)相关规定可知，房产契税的收费(fei)标准主要分为几(ji)种情况：
一、个(ge)人购买家庭唯一住房
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配(pei)偶以及未成年子女，下(xia)同)，面积为90平方米及以下(xia)的，减按1%的税率(lu)征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
例如，花了2180000，购(gou)买了家庭的唯一住房。
住房的面积为90平方时，需要(yao)缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面积(ji)为91平方时，需要缴纳(na)的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
正常的情况下，如果购(gou)房面积在90平方左右(you)，还是建议购买小于90平方的住(zhu)房。毕竟少一平方，除了房款(kuan)会少一些，契税也(ye)会节省不少。
二、个人购买改善(shan)性住房
对个(ge)人购买家庭第二套改善性住房，面(mian)积为90平方米及以下的，减按(an)1%的税率征收契税(shui)；面积为90平方(fang)米以上的，减按2%的税率征收(shou)契税。
家庭第二套(tao)改善性住房则缺是指已拥有(you)一套住房的家庭，购买的(de)家庭第二套住房。
住房(fang)的面孙早辩积为90平方(fang)时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面积为91平睁(zheng)斗方时，需要缴纳的契税(shui)=4360000/(1+9%)*2%=80000。
房地产契税(shui)2022年收费标准
房地产契税2022年收费标准(zhun)如下：
1、契税买(mai)方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足(zu)90平的普通住宅(zhai)可以优惠按1%缴纳，首次购买面(mian)积超过90平(含90平)的(de)普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的(de)新政，满2年的普通住(zhu)宅免征，满2年的非普通住宅按交易差(cha)额乘以税率征收，这(zhe)里交易差额是指本(ben)次网签价减去这套房(fang)子上次交易的网签价。
3、稿(gao)银个人所得税，按交易差额(e)的20%征收(相当高的税率(lu))，卖方缴纳。满五唯一(yi)的住宅免征，所谓满五唯一就(jiu)是毕敬弊满五年而且这个(ge)房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
4、印花税，买卖双(shuang)方按交易总额各交0.05%，普通(tong)住宅免征
5、土地税，卖方按交易(yi)总额1%缴纳，普通住宅免征，非(fei)普通住宅满2年免征。手族
2022房产契税如何计(ji)算2022年房产契税的计算(suan)方式为：
契税应纳税额=计闭(bi)局税依据×税率(lu)。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率，省(sheng)、自治区轿拿让、直(zhi)辖市可以按照规定(ding)对不同的主体、不同(tong)地区、不同类型的住房权属转移确(que)定差别比例敏猜税率。
房子契税怎么算2022契税2022年征收标准：
1、购买首套房为普通住房(fang)，且该住房为家庭住房的，所购(gou)普通商庆历山品住宅户型面积在90平(ping)方米（含90平方米）以下(xia)的，契税按照1％执行；户型面(mian)积在90平方米到144平(ping)方米（含144平(ping)方米）的，税率减(jian)半征收，即实际税(shui)率为1．5％；所购住宅户(hu)型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。
2、购(gou)买非普通住房、二套及以上住(zhu)房，以及商业投资(zi)性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓(yu)等），均按照3％的税(shui)率征税。
契税分类
一、是按成交价格(ge)计算。成交价格(ge)经双方敲定，形成合同，税务机关(guan)以此为据，直接(jie)计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土(tu)地使用权出售、房屋买(mai)卖。
二、是根据市场价格计算(suan)。土地、房屋价格，绝不是一成不变的(de)，比如，北京成为2008年奥运(yun)会主办城市后，奥运村地价(jia)立即飙升。该地段土地使用权赠(zeng)送、房屋赠誉中送时，定价依据只(zhi)能是市场价格，而不是土地或房屋原值(zhi)。
三、是(shi)依据土地、房屋交换(huan)差价定税。等额交(jiao)换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土(tu)地收益定价。这种情形不常(chang)遇到，假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权(quan)给了乙单位，3年后，经许可，乙单(dan)位把该土地转让，那么，乙就要补交契(qi)税，纳税依据就是(shi)土地收益，即乙单位出让土烂则地(di)使用的所得。
契税2022计算(suan)公式一般(ban)现行的契税有两种计算方式，分别如下(xia)：
1、新房答衫契税计算方法：应纳税额(e)=新房成交价×税率。
2、二手房契税计算方法：应纳税额=二手房成交价或指导价(jia)x二手房税率
购房契税政策
1、对个人(ren)购买家庭唯一住房（家(jia)庭成员范围包括购房人、配闷梁偶(ou)以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下(xia)的，减按1%的税率征收契税。面(mian)积为90平方米以上(shang)的，减按1.5%的税(shui)率征收契税。
2、对(dui)个人购买家庭第二套改善性住房(fang)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以(yi)上的，减按2%的税率征收契税。家庭第(di)二套改善性住房是(shi)指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭(ting)第二套住房。纳税人申请享受(shou)税收优惠的，根据纳税人的申请或授权(quan)，由购房所在地的房地(di)产主管部门出具纳税人家庭住房(fang)情况书面结果。
3、纳(na)税人申请享受税收优惠(hui)的，根据纳税人的申请或授权，由购房(fang)所在地的房地产主管部门出具纳税人(ren)家庭住房情况书面查询(xun)结果，并将查询结果和相(xiang)关住房信息及时传递给税务机(ji)关。暂不具备查询条件而不能(neng)提供家庭住房查询结果的，纳税人应向(xiang)税务机关提清罩腔交家庭住房实有套(tao)数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报。
购房契税2022标准房产契税2022年的收费(fei)标准是税率为房产交易(yi)价格的3%。但存在减免情(qing)况，无论是新房和二手房都应当按照以(yi)下几点规定执行：
1、首套房：当进(jin)行交易的房屋面积小清陪于或等(deng)于90平方米时，契(qi)税税率为1%;当进行交易的房屋(wu)面积大于90平方米时，契税税率在原(yuan)有的基础上减半，即契(qi)税税率为1.5%;
2、二套房：当交易的(de)房屋的面积小于或等于90平方米(mi)时，契税税率为1%;当所交易房屋的(de)面积大于90平方米时，契税(shui)税率为2%;
3、新房或者二手房是第三套房或以(yi)上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都答茄蠢为3%，没有减免的情况。
但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中(zhong)的第二项契税，也就是对(dui)于个人购买家庭第二套改善性住房(fang)的相关内容要求，主要还是因为一(yi)线城市尚且处在限购(gou)的影响当中。
房屋契税什么时(shi)候征收
每个地方都有不(bu)尽相同的规定，有些地(di)方规定是在交房之前要缴(jiao)纳房屋契税，有的地方却(que)规定在合同签订满10天就立即需要缴(jiao)纳。但是根据目前的主流操作，期(qi)房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工(gong)验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴(jiao)纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超(chao)过一年，否则是要缴滞纳金的(de)。
按《中华人民共(gong)和国契税暂行条(tiao)例》第八条规定，“契税的纳税义务(wu)发生时间，是纳税人在签订土(tu)地、房屋权属转(zhuan)移合同并确定的当天，或(huo)者纳税人在取得(de)其他纳册具有土地、房屋权属合同性质(zhi)凭证的当天。”也就是(shi)说，按照相关的规定，契(qi)税在可房产证办理当日起缴纳就可(ke)以了。
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