房地产(chan)企业的融资需求在(zai)政策多番支(zhi)持下开始出现修复态(tai)势。
中指(zhi)研究院监测(ce)显示，2022年10月房地产(chan)企业非银(yin)融资总额(e)为556.8亿元，同比上(shang)升16.4%，环比下降27.0%。行业(ye)平均利率为(wei)3.48%，同比下降2.39个(ge)百分点，环比上(shang)升0.01个百分点。10月(yue)融资同比(bi)首次出现(xian)正增长，与行业进(jin)入调整周期的初期相(xiang)比，行业融资已(yi)出现修复迹(ji)象。
从总量来(lai)看，与去年(nian)同期相比(bi)，今年1-10月的发行(xing)量同比已缩小至(zhi)16.4%，且月度(du)发行量基本平(ping)稳。从发(fa)行主体来看，央国企发行总额(e)同比仅下降(jiang)0.9%，在总发(fa)行中的占(zhan)比为87.1%，提升了14个(ge)百分点。
中海地产(chan)是十分明(ming)显的案例。11月7日，深交所披露(lu)，中海企(qi)业发展集团有限公(gong)司（以下(xia)简称“中海地产”）所申请的150亿元小公募正(zheng)式获批通(tong)过，将采(cai)取分期发行方式。
这(zhe)笔大额公募债的获批(pi)通过相当迅速。10月24日，中海地产向深交(jiao)所提交募集所(suo)明书，不(bu)到20天的时间即(ji)获得通过。
中海(hai)地产计划将这笔融资(zi)用于偿还公司有息(xi)债务、支持产业内(nei)房地产企业缓解流(liu)动性压力、项目建设以及补充流(liu)动资金。
即便房(fang)地产行业融资(zi)渠道这两(liang)年承压不(bu)少，但是(shi)中海地产(chan)的发债仍然保持着频(pin)繁、且低利率的节(jie)奏。
据不完全统计(ji)，今年以来，中海(hai)地产在公开市场(chang)已发行165亿元债券，包括(kuo)90亿元中期票(piao)据和75亿元公(gong)司债。
孔雀开屏(ping)系统显示，中海(hai)地产2022年第七(qi)期、第六期中期票据(ju)均在评估中(zhong)，注册金额总计达30亿元。
能在今(jin)年顺利发行多笔(bi)债券，一方面是得(de)益于政策支持，另一(yi)方面也与中海(hai)地产的稳健财务状(zhuang)况有关。
现阶段仍(reng)能在境内发行公开(kai)债的房企(qi)包括万科、保利发(fa)展、招商蛇口、中海(hai)地产、华润置地、华(hua)发股份、首开(kai)、万达商管等企(qi)业。
近期(qi)房企融资(zi)接连有利好消息。中(zhong)指研究院(yuan)统计，叠加上半年(nian)对房地产并购贷(dai)款及并购债支持(chi)规模超过1000亿(yi)， 5月、8月(yue)示范房企通(tong)过信用风险缓释工具(ju)及全额担保发债(zhai)融资百亿资金(jin)，8月底监管部门(men)设立保交(jiao)楼2000亿(yi)专项借款，9月底监管指示对房地(di)产新增6000亿贷款等，合计(ji)年内房企所获资金(jin)支持约为(wei)万亿级。
在(zai)政策端持续(xu)支持房地产企(qi)业合理融资下(xia)，房企融资(zi)成本也进一步下降(jiang)。从融资利率来看，10月融(rong)资综合平均利率为3.48%，同比下(xia)降2.39个百分点，环比上(shang)升0.01个百分(fen)点。
回归到企业(ye)自身，11月4日，中海地产发(fa)布公告称，10月份实现销售金额(e)约312.91亿元，同比(bi)上升15.1%。这(zhe)是为数不多同比销(xiao)售额已回正的房企。
2022年1-10月，中海地产累(lei)计实现销售额约(yue)2325.94亿元，同比依然(ran)下跌23.1%，但下滑幅度(du)好于行业平均水(shui)平。
房地(di)产行业销售仍(reng)面临挑战的当下(xia)，中海地产过两(liang)千亿的销售额已(yi)是不易，前十月(yue)的销售规模已位(wei)居行业第四。
在(zai)现金流和财(cai)务状况方面，截(jie)至第三季度(du)末，中海地产银行结(jie)余及现金为1193.5亿元(yuan)，净负债率(lu)为43.7%，负债率处(chu)于行业最低(di)区间。
得益于境内融(rong)资渠道的通畅，中海地产今年(nian)在投资布局上(shang)也保持着较为积极(ji)的姿态。
2022年1-10月，中海计收(shou)购的土地累计应占(zhan)楼面面积约596.8万平(ping)方米，累计应(ying)付的土地出(chu)让金约为821.1亿元。上半年，中海(hai)地产累计投入超(chao)过百亿元用(yong)于并购位(wei)于广州、上海、成都等(deng)城市的相(xiang)关项目股权。
但中(zhong)海地产三季报中净利(li)润出现下滑，也(ye)是当前整个房地(di)产行业的写照。目前(qian)行业销售承压、资金(jin)回转周期的拉长(chang)，成为多数企业(ye)面临的共同(tong)问题。
为支持(chi)房地产行业良性发展(zhan)，特别是(shi)满足民营房企的(de)合理融资需求，11月8日，中国银行(xing)间市场交易(yi)商协会发布消息(xi) ，交易(yi)商协会将继续推进(jin)并扩大民营企业债券(quan)融资支持(chi)工具（“第二支(zhi)箭”），支持(chi)包括房地产(chan)企业在内的民营(ying)企业发债融资。
民营房企融资再(zai)收利好，地产板块股债也出现(xian)整体上涨(zhang)。这意味着，政策对(dui)地产行业各方(fang)面的支持，有利(li)于提振购房者、投资(zi)者信心，让(rang)整个行业回(hui)到正向发展的(de)通道。
