根据一般房贷(dai)还款方式的计算公式分为两种(zhong)：
1、等额本息(xi)计算公式：每月还款额=[贷款(kuan)本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率(lu)）^还款月数－1]
计算原则：银行从每(mei)月月供款中，先收剩余本金利息(xi)，后收本金；利息在月供款中(zhong)的比例中随剩余本金(jin)的减少而降低，本金在月供款中(zhong)的比例因增加而升高(gao)，但月供总额保(bao)持不变。
2、等额本金(jin)计算公式：每月还款(kuan)额=每月本金+每月本(ben)息。
每月本金=本金(jin)/还款月数。
每(mei)月本息=(本金-累计还款(kuan)总额)X月利率。
计(ji)算原则：每月归还的本金额始终不(bu)变，利息会随剩余本金的减少而减少。
扩展资料：
可以提前还款(kuan)的两类人：
一是处(chu)于还款初期的借款(kuan)人提前还贷比较划算，因为还款利息(xi)支出兆樱通常集中在还款(kuan)初期，所以借携手款人在还(hai)款前期提前还款都是(shi)划算的。
二是借款(kuan)人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款(kuan)人可以将手中资(zi)金用于提前还贷结清贷款，然(ran)后用此套房产向银行申请(qing)抵押消费贷款，将抵押出来的钱(qian)款用于其他方面的资金需求上，来解(jie)决自身融资需求(qiu)。
参考资料来源：人民(min)网-人民日报：提前还房贷需三思
参(can)考资料来源：人民(min)网-提前还贷利息(xi)怎么算房贷利族隐丛息计算
房(fang)贷提前还款怎样计算？您好！农行个人住房按揭贷款提前还(hai)款办理方式如下(xia)：借款人申请房贷提前还款，需至少提(ti)前三十天向贷款行提出书(shu)面申请并经贷款行同意，由于各地实际(ji)情况不同，具体提尘念型前还款时(shi)间安排，请您联系贷款行客户经(jing)理进行沟通。个人住房贷款提前还(hai)款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房派猜担保借款合同、原购房贷款还款卡(ka)（折），并按合同约定提(ti)前向原贷款经办机构提出申请。具(ju)体详情建议咨询当地(di)贷款行。提前还款违约金收取(qu)标准以客户与我行签订的贷款合(he)同为准，请您查看贷款合同规定或联系(xi)贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月16日高歼，如遇(yu)业务变化请以实际为准。）
房贷提前还款的利息怎么(me)算？提前还款房(fang)贷的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息(xi)计算公式是：额外利息=上次还款剩余(yu)本金*月利率/30*还清贷(dai)款的实际天数。
由于提前还款包括了提前还剩(sheng)下的贷款和提前还剩下的(de)部分贷款两种，所以利息的计算方式稍有差别。
拓展资料：
提前还款是借(jie)款人支付的超过每月还本付息金额的(de)部分。没有全部清(qing)偿抵押贷款的提前(qian)还款称为部分提前款。通过合同(tong)安排，禁止在约定(ding)期间内提前还款，该约定期间称(cheng)为锁定期。锁定期为2-10年不等(deng)。锁定期之后，提前还款的(de)保护通常采取其他方式，如(ru)提前还款罚金点(dian)数或收益率维持费(fei)。
提(ti)前还款包括提前全部还款、提前部分还(hai)款且贷款期限不变、提前部(bu)分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个(ge)人贷款第二个还款月起(qi)借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但(dan)有四类买房人不适合(he)仿弊悉提前还款。
提(ti)前还款办理程序(xu)：
提前全部还款:由贷款银行(xing)审核相关材料无误后，办(ban)理提前全部还款(kuan)手续。
提前部分还款且(qie)贷款期限不变:贷款银行(xing)指导借款人填写相关协议。如果原贷款(kuan)担保方式为抵押+保险(xian)且抵押登记尚未办理的卜橡，还需持(chi)保单正本、本人身份证和相关协议到(dao)市中心指定的保险公司办理(li)减保手续，最后签订完的协议应由贷款(kuan)银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方(fang)式选择抵押+保险且抵押登记已(yi)完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申(shen)请提前部备乎分还款(kuan)同时缩短贷款期限:贷款(kuan)银行指导借款人填写(xie)相关协议，签订完的协议(yi)应由贷款银行及时送交相(xiang)应分中心。
原贷(dai)款担保方式选择抵押+保(bao)险仍在保险期内，且抵押登记尚未完(wan)成:借款人申请提前部分还款同时缩短(duan)贷款期限，可直接到担保中心办理。
根据银行的规定(ding)，提前还贷的客户(hu)需提前一周至一个月提出书面申请(qing)，并约定还款日期。然后按照约定(ding)的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合(he)同到银行填写还贷申(shen)请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷(dai)款本息的账户上，由(you)银行自动扣收。
房贷提前还款利息怎么算
房贷提前还款利息计算方法如(ru)下：
1、全部提前还款是指一次性结清(qing)房贷本息。全部提前还款之后，利息计(ji)算截止到还清银行本(ben)息的当日，什么时候还(hai)清就计算到那时候(hou)。
2、部分提前还款(kuan)是只归还贷款的一部分本息(xi)，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照(zhao)原有借款合同上约定的贷款利(li)率执行。
3、对于部分提前还款未结清贷款余额部(bu)分，有两种还款方(fang)式可以选择，一是(shi)缩短贷款还款期(qi)限，月供数额不便(bian)；二是贷款还款期限不变，减少每(mei)月月供数额。相比之下(xia)，第一种更能节省利息。
4、部分银行对(dui)提前还款会数帆(fan)收取一定的手续费。工行需要收2～3个月的利息作为手(shou)续费，农行、中行和交行则收取一(yi)个月利息，其中农行对贷款三(san)年内提前还款的行(xing)为收一个月利息(xi)作为手续费，三年后(hou)的则不收取。浦发银行则表示若提前(qian)两年还款需收取(qu)还款金额3％的手续(xu)费，两年后则不收手续费。
拓展资料：
一、购房者贷(dai)款业务需要准备(bei)的资料：
①公积金(jin)贷款： 贷款人以及配偶、共同(tong)借款人身份证明、婚姻关系(xi)证明；借款人(夫妻)银行卡(ka)；购房合同或协议。
②组合(he)贷款： 贷款人以及配偶、共同借(jie)款人身份证明、婚姻关系(xi)证明；借镇饥款人(夫妻(qi))银行卡；借款人以及共同借款人职(zhi)业收入证明；购房(fang)合同或协议。
③商业贷款： 贷款人以及(ji)配偶、共同借款人身份证明、婚(hun)姻关系证明；借款人以及共同借款(kuan)人职业收入证明；购房合同或(huo)协议。
二、房贷的(de)流程和手续如下：
1、借款人到贷款银行申请(qing)贷款。
2、贷款银行审核(he)合格后，出具贷款意向书(shu)，借款人领取并填写贷款表格(ge)。
3、贷款买房借款人凭(ping)贷款意向书出售、在建单位签订购建(jian)房合同或协议。
4、借款人与贷款银行签订抵押合同(tong)，将自筹资金存入贷款(kuan)银行。
5、办理房产抵(di)押的借款人到产权部门办理“房屋他(ta)项权证”和“房地御毕(bi)返产抵押确认书”。
6、用于购房的(de)贷款，由贷款银行将贷款连同借款人首(shou)付款一并划转到售房单位账户。
7、贷款下款支付后(hou)，借款人需按月偿还银行的贷款(kuan)。
房贷提前(qian)还款利率怎么算(suan)？【招商银行】
贷款不满一年提(ti)前还款，收取不低于实际还款额三(san)个月的利息。
贷款满一(yi)年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月(yue)的利息。
【建(jian)设银行】
贷款不满(man)一年提前还款，收取提前还款(kuan)额的百分之三。
贷款一(yi)年到两年提前还款(kuan)游滑，收取提前还款额的百分之(zhi)二。
贷(dai)款两年到三年提前还款，收取提前(qian)还款额的百分之一。
【农业银行】
贷款不满一年提前还款，按(an)照本金乘以月利率的方式收取(qu)，月利率为贷款利率除以(yi)12个月减去还款月数。
贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提(ti)前还款记录，则不收(shou)取违约金。如已采(cai)取过提前还款的，一年之后再(zai)申请者，也不收取(qu)违约金。
【工商银行】
贷款不满一年提前还(hai)款，收取提前还款金额(e)的百分之五作为违约金(jin)。
贷款满一(yi)年后提前还款，则不收取任何违(wei)约金。
【中国银行】
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约(yue)金（按照提前还(hai)款日的贷款利率计算）。
贷款满(man)一年后提前还款(kuan)，则不收取违约金。
【交通银行】
部(bu)分提前还贷规定最低不(bu)能神物腊少于每月还款(kuan)额的6倍，最高不能超过每月还(hai)款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次(ci)。
全部(bu)提前还款者需承担支付违约(yue)金，收取当次还款金额蚂笑的1％。但具体还款金额还需按照合同实施(shi)。
【广发银行】
贷款不满一年提(ti)前还款，收取两个月利(li)息作为违约金。
贷(dai)款满一年后提前还款，不收取(qu)任何违约金。
【光大银(yin)行】
贷款不满一年提前(qian)还款，收取3％～6％的利息(xi)作为违约金，具体还要按照合同规定实(shi)施。
贷款满一年(nian)后提前还款，不收取任何违约金(jin)。
【浦发银行】
贷款(kuan)不满一年提前还款(kuan)，收取1.5％或3％不同利息，也有(you)不收取违约金的，合(he)同规定多少就收取多少。
贷款满一年后提前还款，不收取(qu)任何违约金。
【深发展银行(xing)】
一般来说，还款超过两年以后就可申请提(ti)前还贷，具体情况需根据当时合同的约(yue)定进行。
贷款未满两(liang)年提前还款，需(xu)要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
提前还款房贷利息怎么算近年来，房价水平大家有目共睹，于是大部分手头资金不足的购房(fang)群体都会选择向银行申请贷款提前圆自(zi)己的住房梦。由于办理房贷后，购燃山(shan)首房者要向银行支付一定的利息作(zuo)为报酬，而且有些人不喜欢负(fu)债的感觉，所以在手头宽裕的时候就会(hui)选择提前将房贷(dai)结清。办理房贷提前还款，人们会比较关心利息方皮数面(mian)的问题，那房贷(dai)提前还款利息如何计算呢?了解这些知识你就懂了!
房贷提前还款有3种常(chang)见的形式：
1、提前全部还款，不再产生房(fang)贷利息，只计算提前还款日之前的(de)利息;
2、提前部分还(hai)款，贷款期限不变的话，此(ci)笔房贷的本金减少，之后每月的利息要重新计算(suan)。由于贷款本金减少，产生的(de)利息也会减少;
3、提前部分还款(kuan)，并缩短贷款期限，贷款本金(jin)减少、贷款期限也缩短，月供变(bian)化可能不大，但产(chan)生的重利息变少。
房贷提前还款(kuan)利息涉及的计算方式有两种
等额本息(xi)法
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利(li)息，后收本金;利息在月供款唯皮中(zhong)的比例中随剩余本金的减(jian)少而降低，本金(jin)在月供款中的比例因增加而升高，但月(yue)供总额保持不变。
等(deng)额本金法
每月(yue)还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还(hai)款总额)X月预期年化利率
计算(suan)原则：每月归还的本金额始(shi)终不变，利息会随剩余本金的减少而减(jian)少，月供随时间(jian)推移减少。
上述文章(zhang)内容就是对提前还款房贷利息(xi)怎么算和提前还款房贷利息怎(zen)么算要违约金的(de)介绍到此就结束了，希望能够帮(bang)助到大家；当然如果(guo)你还想了解更多这方面的信息，请多多关注我们哦！
