原标题：8月“供货高”“登记低” 西安楼市降温明显
8月30日，西安住建局官网发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知是继西安市3月30日发布的《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，针对楼市调控的又一新政。由此看来，“稳楼市、控房价”将是西安楼市持续管控的主基调。
供货量增大，登记数降低
据中指研究院西安分院数据表明，2021年上半年西安商品住宅累计成交面积445.68万平方米，同比上涨11.35%，环比下降29.42%。月均成交量74.28万㎡。从意向登记来看，2021年上半年西安共登记128个项目，共计82个项目登记人数大于房源数量，需摇号销售，数量较去年大幅增加。其中50个项目参与摇号人次超过千人，11个项目“万人摇”。
而8 月西安市城六区商品住房销售公示平台共公布了45个项目，供应量高达15219套，线上登记家庭达到85185组，供应量基本接近6月（8054套）、7月（8396套）供应的总和。其中千人摇楼盘16个，没有出现万人摇楼盘，综合中签率基本在18%左右。
从市场供应来看，8月供货主要集中在港务区和高新区两大板块。其中港务区推盘16个，供应房源4707套，占8月西安楼市供应总量的30.9%；高新区推盘9个，供应房源3268套，房源的供应量占8月总供应量的21.5%，其中御锦城、金地玖峯汇意向登记虽然超过1万组，但最终核验人数都没有过万。其中，均价最高的是三迪灞河壹号项目，单价突破48000元/平方米，均价最低的是大兴·九臻项目，均价为13016元/平方米。
由此可见，市场转凉，购房难度减小，是8月楼市的整体表现。很多摇号楼盘在“绷不住”的情况下开始了打折促销。譬如：近日登记的位于西安高新区CID未来之瞳核心板块的阳光城檀境项目在开盘时竟然出现了首开折扣，这在以往火热的市场下是难以想象的。
预计未来楼市会继续呈下行趋势
结合当前西安楼市发展态势，徐三刀评楼市主编徐武认为，8月份，西安市供给新房量远超上月，与去年同期相比，增长了103.46%，属于“供应井喷”。因为临近十四运，一些房企想要在全运会之前开盘，所以出现了集中供应。其中，表现最突出的便是高新三期、港务区、灞河新区等。目前，西安“8·30”政策发布，影响尚未明显显现，但此前西安刚刚发布二手房指导价格，多项政策叠加在一起，或将导致西安市场购房者人数下降购买预期下降，这些政策能够有效地给市场降温，但也要防范市场出现剧烈震荡。
房产媒体人张小刚表示，目前，官方已确认一些非限购区域譬如沣西会被限购，限购之后就是限价。其次，新政对购房资格的提高会导致主城区摇号人数减少，摇号中签率会提高，大家更容易买到房子。再次，西安房价未来三年可能零增长。新政严控住宅用地溢价率，房价会得到一定的控制，买房的先别慌，可以慢慢挑。最后，二手房指导价的落地会要求银行按照二手房指导价合理放贷，一部分准备买二手房的人可能会被吓退，二手房交易继续降温。
沈视楼市主理人沈玮坦言，8月的楼市特点是供应的爆发，外围区域迅速转凉。预测9月西安楼市受“8·30”调控政策影响，无论对主城和外围，市场都有所下滑，同时因为限价制度，整体会呈现继续下行的态势。
本报记者 罗雯雯 刘姝
