文/乐(le)居财经 吕秀(xiu)伦
自从恒大暴(bao)雷后，许家印低调了(le)许多，为(wei)数不多的几(ji)次公开露面，都(dou)是出来“打鸡(ji)血”。更有意思的是(shi)，许老板(ban)几乎每次(ci)讲话，都习惯(guan)在身后的红色条幅(fu)打上会议日期，极为醒目，生怕外界(jie)以为他会“消失”。
虽然许家(jia)印没有躲藏起(qi)来，但是其(qi)胞兄许家钦却被(bei)全网“通缉”。一(yi)位分包商负责人表示(shi)，已超过(guo)一年联系不上广州雅(ya)旭公司（许(xu)家钦旗下）及(ji)许家钦，对方拖欠工(gong)程款超1000万元(yuan)。
实际上，许家(jia)钦也跟着许(xu)家印一起在还(hai)债。2021年(nian)底，许家(jia)钦较小的一套别(bie)墅标价3300万(wan)出售，至今还没卖(mai)掉。紧接(jie)着今年初，他又对(dui)外出售的广州金碧(bi)华府，市(shi)场价1.1亿元，已于4月售出，最终成交(jiao)价是7000万元。
许家(jia)钦只是地产“失火”，殃及血亲(qin)的一个缩影。房企暴雷带来冲击波(bo)，并未想象中的(de)简单。除了连(lian)累债权人(ren)，致使无数投资(zi)者钱财两空或者(zhe)大打折扣外，它还殃及地产(chan)老板身边最亲(qin)近的人。
他们的家(jia)族成员往往与(yu)房企存在着持续协议(yi)，扮演总包或者主(zhu)要供应商(shang)的角色。例如，许(xu)家钦治下的广(guang)州雅旭是(shi)恒大地产业务(wu)的主要承包(bao)商之一；新(xin)力张园林的大(da)哥旗下的江西五建、三弟旗下的广西路港(gang)就作为新力的(de)重要供应商(shang)，从新力获(huo)取源源不断的项目。
在房(fang)地产“躺赢”年代，房企规模迅速扩(kuo)张，这批(pi)血亲旗下企业被迅速(su)催肥。但(dan)一旦房企暴雷，他们便失去了(le)“摇钱树”的庇(bi)佑，随之(zhi)而来便是被诸(zhu)多分包商讨要工程(cheng)款欠款。因自身抗风(feng)险能力低，这些企业(ye)最终也将陷入债务(wu)泥潭、司法案件(jian)缠身的境地。
下落不明(ming)
与喜好(hao)大排场的许老(lao)板不同，年(nian)长三岁的许(xu)家钦为人低(di)调隐秘，极(ji)少在公开场面露面(mian)，也从不接受(shou)媒体采访。
二人同框的场(chang)景，还要(yao)回溯至2018年冬天(tian)。那时候，刚满60岁的(de)许家印衣锦(jin)还乡，好不风光，他(ta)携父亲许贤高、妻(qi)子丁玉梅、胞兄许(xu)家钦一行(xing)人回到河(he)南周口老家看望(wang)父老乡亲。
许家印给(gei)村里1000多户村民每户(hu)发了3000块红包(bao)，一共发掉300多万。彼时，村民们很难想象，四(si)五十年前，家(jia)徒四壁的许家印和许(xu)家钦一起，在老家河南省太康(kang)县的聚台岗(gang)村抬着罐子卖醋(cu)，为家里换回(hui)一些地瓜片、鸡蛋(dan)和麸子，但一转眼(yan)这两兄弟却(que)成了富豪(hao)。
三十(shi)年河东，三十(shi)年河西。去年下半年(nian)恒大暴雷，许(xu)家印家族也(ye)不可避免地卷入恒(heng)大两万亿(yi)的债务漩涡(wo)。继许家印卖飞机(ji)、卖豪宅帮助恒(heng)大自救后(hou)，许家钦终究也把(ba)自己名下的两栋豪宅(zhai)别墅摆上了货架(jia)。
许家钦治(zhi)下的广州市(shi)雅旭装饰设计有限(xian)公司（下称“广州(zhou)雅旭”），被外界认为是恒大地(di)产业务的主要承(cheng)包商之一，此(ci)前承接了西安(an)、包头、广州等全国(guo)多地恒大(da)项目的装修装(zhuang)饰工程。
据乐(le)居财经获悉，广(guang)州雅旭成立于(yu)2002年，注(zhu)册资本1亿元，由许(xu)家钦、许火健(jian)分别持股(gu)80%、20%。
其中，许家钦还持有河南亿(yi)钦20%股权，并担(dan)任河南蓝基雅监(jian)事，而这两家公司(si)官网均显示，其与(yu)恒大集团(tuan)为合作伙伴关(guan)系；而许火(huo)健则是许家印(yin)的侄子，目(mu)前为恒大(da)实业董事。
但自从恒(heng)大深陷债(zhai)务泥潭后，也牵(qian)连到许家钦和(he)许火健，后(hou)者更是被(bei)法院出具了限(xian)制消费令。
不(bu)仅牵扯个人，广州雅(ya)旭也身处水(shui)深火热之中。数据(ju)显示，去年11月以来，广州雅旭被法院10次列为被执行(xing)人，3次被列为(wei)失信被执行人(ren)，以及2次限(xian)制高消费。
与(yu)之相关的司(si)法案件中，更是被劳(lao)务合同纠纷、票据(ju)追索权纠纷、买卖合同纠纷(fen)、装饰装修合同纠纷(fen)等多种案由案(an)件缠身，多达270起。
例(li)如，东营市鑫伟机(ji)械设备向法院(yuan)请求判令广(guang)州雅旭、及其它两(liang)家公司支付电子商业(ye)承兑汇票票据款本金(jin)115.54万(wan)元及逾期付款利息(xi)等。最终(zhong)，鑫伟机械(xie)设备的大(da)部分诉求得到(dao)了法院的支(zhi)持。
再如，西安(an)紫金建筑装饰工(gong)程向法院(yuan)申请，判令济(ji)宁雅旭装饰履(lu)行商业承兑(dui)汇票承兑义务，支付汇票款148.6万(wan)元及利息(xi)，同时广州雅旭承担(dan)连带清偿责任。该起(qi)诉讼的第三人(ren)为西安远(yuan)声实业，由恒大地产(chan)集团持股达82.55%。
值得注意的是，眼下很多供应商(shang)和合作伙伴打(da)赢了官司，但法院(yuan)向许家钦及广(guang)州雅旭送(song)达财产保全通(tong)知，却一直无(wu)法送达。
肥水不流外人田(tian)
不同(tong)于许家印时而出现(xian)在公开场(chang)合证明自己(ji)没“跑路(lu)”，新力老板张(zhang)园林则消失了8个月。不久前，新力地产(chan)所持苏州新力力(li)创20亿元股权被(bei)冻结。
作为江西(xi)房企中的(de)黑马，新力从2010年创办到(dao)千亿业绩，仅(jin)用十年的时(shi)间即做到，堪(kan)称“神速”。作为掌(zhang)门人的张园林，年(nian)仅43岁(sui)就成为千亿(yi)上市房企老板。
殊不知，千亿(yi)征途的背后也有来自(zi)张园林大哥(ge)、三弟这两位(wei)“外援”的功(gong)劳。
据乐居财经了(le)解，大哥张国印(yin)为江西省(sheng)第五建设(she)集团有限(xian)公司原董事长，三(san)弟张国金(jin)是广西路港建设集(ji)团有限公司原(yuan)大股东。创(chuang)办新力之前(qian)，张园林曾在大(da)哥手下供职数(shu)年，一路升至总经(jing)理。
根据(ju)新力2020年报披露数据(ju)，彼时，张国印(yin)持有江西五建股份(fen)约80.4%股份，张国金则持有广西路(lu)港97.7%股份，因此两家(jia)公司与新力的(de)往来构成关(guan)联交易。
以建筑起(qi)家的张氏三兄弟，此后伴随(sui)着新力成(cheng)功赴港上市(shi)，老二张园林及(ji)其旗下新(xin)力被推至台前(qian)，大哥和三弟的公(gong)司则长期作为新力的(de)供应商和总包。
数据显(xian)示，2020年，江西五建向新力提(ti)供服务价(jia)值5.024亿元。有意思(si)的是，此前一(yi)年这一金额仍5.024亿元。如出(chu)一辙的是(shi)，2019年、2020年(nian)两个年度(du)，广西路港向(xiang)新力提供服务价(jia)值均为6.388亿元。
外界这样评(ping)价，张氏三(san)兄弟的分工：老大(da)张国印掌舵大本营(ying)；老二张园(yuan)林资本起舞，给兄(xiong)弟二人输(shu)送项目；老三张国金(jin)负责广西路港。
虽说是肥水不(bu)流外人田，但是，一(yi)旦房企出现暴雷最容(rong)易殃及的(de)便是至亲。例(li)如眼下，张园林(lin)的新力给其兄弟公司(si)带来源源不断(duan)的噩梦。
为了(le)冲击千亿，新力采(cai)用“120天启动(dong)开发、180天达到预售标准(zhun)”的开发模式(shi)。高周转下积(ji)藏了巨大风险，一旦(dan)遭遇不测，资金链(lian)便会崩塌(ta)。直至去年新(xin)力遭遇中秋“劫”，暴雷序幕就此拉开(kai)。
作为供应(ying)商的大哥张国印、三弟张国金旗下企业(ye)也被殃及。大厦将倾前的去年(nian)4月，江西五建股(gu)东突然生变(bian)，张国印(yin)分两次退出，其所持有的(de)公司80.3571%股份由新增股(gu)东张良红接盘。
变更后，江(jiang)西五建由(you)张良红和周华分(fen)别持股80.3571%和19.6429%。
值(zhi)得注意的是，去年(nian)11月，新力(li)科技集团法定代表(biao)人由张园林变更(geng)为张良剑。二(er)者名字均含(han)“张良”二(er)字。不免让人(ren)猜测，张良红与张良(liang)剑有着莫大关联(lian)。
虽然(ran)张国印退出了江西五(wu)建，但其名下还有3家子公司，分别(bie)为江西省中(zhong)新建筑邦(bang)网络传媒(mei)（70%）、江西阿斯顿润滑油有(you)限公司（50%）、南昌顺心食品有(you)限公司（51%）。目前(qian)，他有两次被限制高(gao)消费的记录(lu)。
另一(yi)边，去年2月至(zhi)今，江西五(wu)建15次被法院(yuan)列为被执行(xing)人。其中，进入2022年，被执行人信息更是(shi)多达13条。与此同时(shi)，该公司作为失信被(bei)执行人信息更是(shi)多达23条(tiao)，限制高消费达(da)52次。
更为严重的是(shi)，去年2月至今(jin)年2月的短短一(yi)年中，被各种司法(fa)案件缠身的江西(xi)五建先后被方某、江西建工(gong)第二建筑、苏州(zhou)市鼎丰钢模(mo)租赁站、佛山市晓宝(bao)板业、邹某某(mou)申请破产(chan)重整。
例(li)如，1月底的一则裁(cai)判文书显(xian)示，因买卖合同纠纷(fen)，湖南华都龙(long)泽环保建材(cai)将江西五建诉至(zhi)法庭。
湖南华都龙泽表示(shi)，2019年6月，江西五建(jian)因承建“长(chang)沙乾城嘉园二(er)期项目主体及配(pei)套工程”的需要，双方(fang)签订了《长沙市预拌混凝土(tu)供需合同(tong)》。截至起诉之日，江西五建仍尚(shang)欠付其尾款超过1046万(wan)元。
最终(zhong)，法院判决江(jiang)西五建支付尾款(kuan)予湖南华都(dou)龙泽货款尾款并承担(dan)相应违约金(jin)。另一边(bian)，因湖南华都龙泽的(de)起诉，2月底，江西五(wu)建被法院(yuan)列为被执行人，执(zhi)行标的1066.297万元。
另据(ju)乐居财经了解到，江西五建因承建“长沙乾城嘉园二期(qi)”，该项目所属于新(xin)力。去年(nian)8月，有业主在备案(an)时发现，自己所(suo)购买的新力(li)铂园变成了乾城嘉(jia)园二期。
置业顾问表示，“乾(qian)城嘉园”是小区备案(an)名，“新(xin)力铂园”为推(tui)广名，二者实为一(yi)个小区。
开(kai)发商这一行(xing)为也被业(ye)主质疑虚假(jia)宣传，引发维权。相关部门也(ye)对开发商长沙新力鸿(hong)房地产开发有限公司(si)（新力旗下公(gong)司）进行了(le)立案调查。截至今年3月中(zhong)旬，业主(zhu)反映称，新力铂园停(ting)工半年后，仍(reng)未复工，很担心楼盘(pan)烂尾。
眼下，涉新力“浑(hun)水”颇深(shen)的江西五建，未来将如何，前景仍是不明朗。
与此同时，三弟张国金也在新力(li)暴雷后，于去年年底(di)退出了广西路(lu)港的股东(dong)序列。目(mu)前，该家公司(si)由张腊保和陈(chen)仁瑞分别持(chi)股97.6455%和2.3545%。
与江西(xi)五建状况一样，广西(xi)路港同样被多起司(si)法案件缠身，裁判文书高达73则，并4次列为被(bei)执行人。
3月，广(guang)西路港承接的(de)广州荣和房(fang)地产建设项(xiang)目增城新力城住(zhu)宅工程未按规(gui)定存储保证金或者(zhe)提供金融(rong)机构保函，被广州增城(cheng)区人力资源和社(she)会保障局(ju)处罚了8万元。
殃及(ji)血亲
在地产老板冲击(ji)百亿、千亿乃(nai)至上千亿的目标时，随着房企规模迅速扩(kuo)大，也由此催肥了一(yi)系列家族成员(yuan)的企业。
因为关系特(te)殊，家族成员(yuan)企业往往作为房(fang)企的供应(ying)商。房企扩大的同(tong)时，不断输送项(xiang)目给这位“特殊供应(ying)商”。
俗(su)话说，背(bei)靠大树好乘凉，但(dan)也容易寸草(cao)不生。由于过度依赖(lai)单一客户，一旦这(zhe)棵“大树”遭(zao)遇不测，作为血亲的供(gong)应商也将会面临(lin)毁灭性打击(ji)。
眼下，房企暴雷的冲(chong)击波，不仅波及(ji)上下游的亲属(shu)供应商，也直接殃(yang)及到了血亲。
在潮汕地产(chan)圈，正在(zai)上演“一荣(rong)俱荣，一损俱损(sun)”的故事。4月，姚振华承诺(nuo)的理财兑付(fu)违约；转眼5月中旬，姚建辉(hui)突然抛售宝新金融(rong)的股票偿债(zhai)。
姚建辉并未(wei)透露偿债的(de)具体项目，自然(ran)引来不少猜测，其中(zhong)有人质疑(yi)是否和宝能(neng)危机相关。由此可见，即使分家两年，姚(yao)振华、姚建辉在外(wai)人看来，依旧(jiu)亲密。
又如，3月中旬(xun)，黄其森被带走协(xie)助有关机关调查，就(jiu)消失在地产圈数(shu)月。而最近(jin)传出当下(xia)泰禾集团的(de)管理工作，正(zheng)是由黄敏主持(chi)。对于黄其森来说，黄敏并非外人，而是自己亲(qin)妹妹。
截至(zhi)目前，黄敏旗下共(gong)有三家子公司，分别(bie)是泰禾投资(zi)（持股5%）、福建三钢房地产(chan)（持股50%）、ST泰禾（持股1.45%）。
去年8月，泰(tai)禾表示，控股股东(dong)泰禾投资(zi)及黄敏所持有的(de)公司部分股(gu)份于近期(qi)被司法强(qiang)制执行而导致合计被(bei)动减持公司股份3038.94万股，占公司总股本的(de)1.22%。而今(jin)年，黄敏还将面临(lin)国民信托的上(shang)诉，案由为金融(rong)借款合同纠纷。
此外，融(rong)创也正面临短期流动(dong)性危机。不仅孙宏斌自己(ji)带队走遍各家金融机(ji)构，陆续出(chu)售手中的(de)资产约257.2亿元，又自掏腰(yao)包29亿(yi)元为公司(si)补充现金流(liu)。连其胞弟孙宏(hong)兵也在抛售房子。3月，市(shi)场消息称，香港(gang)西半山敦皓高(gao)层连平台户(hu)以约1.38亿(yi)港元沽出。
伴随着(zhe)企业的暴雷，有利害关系的家族(zu)成员也被放在(zai)火上烤。他们的(de)路在何方？未来(lai)才能避免受暴雷带来(lai)的负面影(ying)响？
一方面，这类企业不能全部将(jiang)希望于那棵大(da)树上，要主动参与市(shi)场竞争，走出(chu)温室，获取(qu)更多的客(ke)户，避免暴雷带(dai)来的冲击；另一方(fang)面，建立健全风控(kong)体系，一旦识别出(chu)风险，需要立即采取(qu)措施进行(xing)规避。
