5月6日，重庆产权交易所披露，招商房地产（武汉）有限公司拟以463.39万元的价格转让招商仁和太原房地产有限公司39％的股权。 同时，太原市兆正房地产有限公司以88,830元的价格转让了该公司90％的股份。
根据数据，招商房地产（武汉）持有两家公司90％的股份，山西中正房地产开发有限公司持有10％的股份。 其中，招商仁和太原房地产有限公司的主要资产是太原市小店区的3个地块。 2020年9月30日，招商局蛇口和中正房地产成功中标三批SG-2075，SG-2076和SG-2077，总价款为18.07亿元。 这三个地块都位于小店区，总面积约为486英亩。 这是蛇口招商局首次在太原收购土地。 根据公开信息，该土地项目的地块被称为招商时报的主场。
截至2020年，招商仁和太原房地产有限公司营业利润为43600元，净利润为32700元，总资产为16.85亿元，所有者权益为100.327亿 元。 太原市兆正房地产有限公司营业利润为2800元，净利润为2100元，资产总额为14322.24万元，所有者权益为2100元。
在出售项目股权时，蛇口招商局仍在积极履行其职责。 4月28日，招商蛇口以32.5亿元的总价获得重庆西永279.83亩土地，溢价率为130％。 4月19日，招商局蛇口以159％的溢价收购了西安秦汉新城兰池大道的土地。
根据克雷恩发布的《 2021年1月至2021年中国房地产企业新增加值百强》，蛇口招商局收购土地的金额首次达到1051.5亿元 2021年的四个月内，在排名中排名第五。 去年同期，土地购置额为877.6亿元。
值得一提的是，高昂的土地价格曾经削弱了招商局蛇口的盈利能力。 2018-2020年的净利率为22.04％，19.31％和13.05％; 毛利率分别为39.49％，34.65％和28.69％。 对此，招商局蛇口区董事总经理姜铁峰在2020年绩效会议上也坦言：“由于招商蛇口区在2016年和2017年收购了大量高价土地，其中大部分将进入结转周期。 到2020年，这将影响净利润和毛利润。 利率。”
以此方式看，在监管情况不变的情况下，蛇口招商局的毛利率可能很难看清是否经常以高价购得土地。 同时，观信财经这些高价土地将来是否会陆续引进合作伙伴也值得关注。
