10月13日，远洋集团（03377.HK）发(fa)布公告，远洋集(ji)团联合数(shu)家国际投资人（包括全球主权财(cai)富基金与机构投(tou)资者），拟共同出(chu)资参与设立总规模为(wei)14亿美元的核心(xin)写字楼基金，专注投(tou)资于一线城市核心商(shang)圈成熟甲(jia)级写字楼项目。有(you)别于国内常见(jian)的确定投资(zi)组合的基(ji)金，该基金为半盲池(shi)型基金，一部分资(zi)金投资于北京CBD Z6地块(kuai)及远洋光华国际项目(mu)，另一部分资(zi)金投资于其他符合投(tou)资标准的(de)新项目。
本次(ci)设立的核心写字(zi)楼基金，是目前国内写字楼市(shi)场最大规(gui)模的美元基金。国(guo)际投资人的青睐，进一步夯实了远(yuan)洋集团及远洋资本在(zai)国内不动产运(yun)营与基金管(guan)理方面的行业(ye)领先地位(wei)。
全球知(zhi)名投资机(ji)构汇聚 国(guo)内最大写字楼基金(jin)设立
作为基(ji)金的基石有限合伙人(ren)（LP）之一(yi)，远洋集团(tuan)与数家国际投(tou)资人组成(cheng)强大LP阵(zhen)容，彰显了国际资(zi)本对远洋(yang)集团不动产开(kai)发运营能力、基(ji)金与资产管理能(neng)力及旗下业务协同能(neng)力的高度认可。基金搭建完成后(hou)，远洋集团旗下远洋(yang)不动产及远洋(yang)服务分别担(dan)任项目开发管理(li)人及项目资(zi)产管理人，确保(bao)基金旗下物业的开(kai)发与运营质量；远(yuan)洋资本担任基金的(de)普通合伙人（GP）和基金管理人，负责(ze)基金日常运营和管理(li)。
秉承“建筑·健康”的产品打(da)造与运营理念，远(yuan)洋集团在写字(zi)楼开发与(yu)运营领域(yu)拥有独特竞争优势。自1997年以来，远洋集团聚焦北(bei)京、上海(hai)、天津等一二线(xian)城市核心(xin)地段，成功打造了(le)远洋大厦、远洋(yang)光华国际、中国人(ren)寿金融中心(xin)、远洋国际中(zhong)心、远洋(yang)锐中心等诸多城(cheng)市地标，为集团的稳(wen)步进阶奠定了(le)深厚基础(chu)。而在中高端写字(zi)楼领域具(ju)备突出管理服务能力(li)的远洋服务，在管(guan)写字楼项目已超30个，集中于北京、上海、杭州、武汉等(deng)一二线城(cheng)市。
同(tong)时，本次核心写字楼(lou)基金将依托远洋资本(ben)强大的募投管(guan)退能力，实现被投资(zi)产的闭环管理，助(zhu)力投资人有效实(shi)现保值增值(zhi)。作为远洋集(ji)团旗下专注于从事(shi)另类资产管理的专(zhuan)业机构，远洋(yang)资本在管的城(cheng)市更新基金(jin)（一期）规模人民币50亿(yi)元，在不动产基金(jin)管理领域亦(yi)具有丰富经(jing)验。2021年5月，远洋资本已(yi)实现北京钻石(shi)大厦项目的成功(gong)退出，年化收益率(lu)超过20%；2017年(nian)，为上海远洋商(shang)业大厦设(she)立的单项目(mu)股权基金也已经实(shi)现部分退出，年化收益率超过(guo)20%；2016年，通过(guo)股权收购(gou)设立的美元不动(dong)产基金，目前已退出项目(mu)综合收益率超过30%。
当前，全球经(jing)济不确定性明显增(zeng)强，但国际资本仍(reng)旧看好中国经济的长(chang)期韧性，位于一线核(he)心地段的写字(zi)楼成为其优质的(de)避险资产。从中短期看，一线(xian)市场核心写字(zi)楼资产具有稳定的租(zu)金收益，抗周期性强；从中长(chang)期看，中国经济(ji)转型带来新型(xing)城镇化、产(chan)业升级、消(xiao)费升级等多维(wei)发展趋势，随着(zhe)更多办公需求的释放(fang)及城市更新政策的落(luo)地，一线(xian)城市的核心写字(zi)楼资产有望(wang)持续保持增(zeng)值能力。
在此背景下(xia)，本次成立核心写字(zi)楼基金将有助于(yu)远洋集团(tuan)与全球知名投(tou)资人建立互信(xin)乃至形成稳固的合(he)作关系，进(jin)一步提升自身(shen)投资与管理(li)能力。
前瞻布局(ju)创新型资产管理模式(shi) 为提质增(zeng)效增添新引擎(qing)
与国际投资人共同成(cheng)立核心写字楼(lou)基金，是远洋集(ji)团积极推进(jin)不动产资产管理模(mo)式创新的(de)重要举措(cuo)。在北京，远洋集(ji)团拥有10余个写字楼项目（涵盖自持、投资、代(dai)管及开发中项(xiang)目），总面积超百万(wan)平方米，市场占有率(lu)位居前列。CBD Z6地块项目及远(yuan)洋光华国际(ji)项目注入核心(xin)写字楼基(ji)金后，远(yuan)洋集团进一步降(jiang)低了重资产持(chi)有比例，在保(bao)持项目操盘及管(guan)理权的情(qing)况下，实现(xian)了现金回流与提质增(zeng)效。同时，依托(tuo)专业的管理(li)团队、国际(ji)化管理标准及标(biao)准化管理体系，远(yuan)洋集团亦将持续获(huo)取资产管理收益。
其中，CBD Z6地块项目位于北(bei)京CBD中(zhong)服地块内，由全球知名建筑师(shi)事务所Foster+Partners操(cao)刀设计，重点面向金融类、世(shi)界500强等典(dian)型客户。项目以绿(lu)色、健康、共享、生态、智慧为(wei)核心理念，以顺应未(wei)来工作空间(jian)发展趋势，满足(zu)国际金融、高(gao)端服务业及TMT客户的(de)多元需求。2020年10月，CBD Z6地块项(xiang)目已顺利举(ju)行开工奠基(ji)仪式，预计将于(yu)2026年竣工。
远洋(yang)光华国际，位(wei)于北京CBD国贸商(shang)圈的中心位置，于2019年获得BOMA国际(ji)360认证，具备(bei)极高的建(jian)筑品质和管理水(shui)准，并吸引了多家(jia)500强租户入驻。在推进国(guo)家服务业扩大开(kai)放综合示范(fan)区、中国(guo)（北京）自由贸(mao)易试验区的背景(jing)下，北京CBD正面向世界进一步开(kai)放，包括(kuo)CBD Z6地块(kuai)项目、远洋光(guang)华国际在(zai)内的优质写字楼资(zi)产，将成为北(bei)京对外展示(shi)城市形象(xiang)的重要名(ming)片。
远洋集团及其(qi)联营方将服务资(zi)本方做好资(zi)金与资产的保值增(zeng)值，持续获(huo)取基金管理费、资产管理费等收入(ru)，为提质增效再添新(xin)引擎。
加快(kuai)资产周转优化资产(chan)结构 稳健经营(ying)实现有质量增长(chang)
在融资三道红(hong)线、房贷管理两(liang)道红线收紧的背景下(xia)，远洋集团坚(jian)持稳健经营(ying)，坚定聚焦主业发(fa)展，实现有质(zhi)量增长。
截(jie)至2021年6月30日，远洋集(ji)团“三道红线”指标再次全部达标，均处于“绿档”，并(bing)维持着穆迪、惠誉(yu)两家评级(ji)机构的投(tou)资级评级。依托两大种子项目(mu)的强劲优势，远洋集团(tuan)实现现金回流，进一(yi)步巩固了(le)资金安全护城河。
在2020年开启(qi)的新战略规(gui)划指引下，远洋(yang)集团致力于(yu)成为以投资开发为(wei)主业，发展开发相关(guan)新业务的综(zong)合型实业公司(si)，通过聚焦主力市(shi)场、打磨主力产(chan)品、打造主力团(tuan)队，实现“聚焦(jiao)主业、聚(ju)焦发展、聚焦效(xiao)益”的目标。
本次联合知(zhi)名国际投资人(ren)成立核心写字(zi)楼基金，有助于远(yuan)洋集团引入国际(ji)资本为自身(shen)业绩增长提供(gong)资金引擎，扩大自身资产管(guan)理规模和行业影(ying)响力；通(tong)过优化资产配置(zhi)和资金投入，为进一步聚焦开发主(zhu)业，推进“南移西拓”、“城(cheng)市深耕”战略(lue)创造有利条件。此外，远洋集团(tuan)亦将依托专业(ye)的投资团队和完善(shan)的投后管理体系，提(ti)高资金使(shi)用效率，实(shi)现盈利能力的稳(wen)步提升。
远洋集(ji)团执行董事(shi)、执行总裁、远洋资(zi)本总经理王洪(hong)辉表示：“远洋(yang)集团将以该基(ji)金成立为契机(ji)，提升各方协同能(neng)力，充分发挥在不动(dong)产开发及运营、物(wu)业服务及房(fang)地产金融(rong)领域的竞争(zheng)优势，并积极利用(yong)全球长期(qi)投资者的合作机会，实现资金、资产的保(bao)值增值，为股东及合作方创造(zao)更大的投资回报(bao)；同时，在确保财(cai)务状况稳健的(de)原则下，积极获取优(you)质项目、加快资(zi)产周转速度，保障开发(fa)主业稳健增长及经营(ying)效益提升(sheng)，走高质量的可(ke)持续发展道(dao)路。”
