原标题(ti)：世茂近800亿资产摆(bai)上货架：囊括(kuo)多地核心资(zi)产和地标
近期，世(shi)茂集团（00813.HK）在加快处(chu)置资产。
澎湃新闻获悉，该(gai)公司将能交易的(de)36个项目(mu)做成推介(jie)资料进行推广，以推进销(xiao)售，合计报价超(chao)过771亿元，剔除(chu)通过抵押(ya)等已经用掉(diao)的融资额度(du)，最多可回(hui)款236亿元。
出售(shou)项目中，不乏上海核(he)心位置的商办、广(guang)州已经处于利(li)润分配阶段的(de)住宅项目、深圳地标项目世茂(mao)龙岗国际中心等核心(xin)资源。
过去几(ji)年，世茂集团(tuan)收购大量资产，此次推介，来自重庆的并购项(xiang)目以待售的(de)形式，再次进入外界(jie)的视线。
并(bing)购资产被出售(shou)
并购资产进入(ru)到世茂集团的出售清(qing)单——位于重庆(qing)市的重庆中心(xin)、江城铭著（巴南）和千厮门商业项(xiang)目。
巴(ba)南项目规划为住宅和(he)商业，住宅地块(kuai)规划建筑(zhu)面积22.6万平方米，商业(ye)建筑面积5.5万平(ping)方米，总的可售(shou)货值38.7亿元，已售货值21.7亿元(yuan)，剩余货值17亿元。
至于(yu)千厮门项目，世茂集团形(xing)容该项目是(shi)“重庆江北(bei)嘴CBD最后(hou)一线望江(jiang)地块”。该项目(mu)公寓建筑面积14万(wan)平方米，办公楼5.2万(wan)平方米，商业7.1万平方米(mi)，酒店1.8万(wan)平方米；总(zong)货值为61亿元，已售货值(zhi)为5.6亿(yi)元，可售货值55.4亿元。
位于重庆母城(cheng)渝中区的核心地段(duan)的重庆中心项目，住(zhu)宅建筑面积30万(wan)平方米，公寓 12万平方(fang)米，商业(ye)8万平方米(mi)；总可售 133亿元，已(yi)售货值 16.3亿元，剩(sheng)余货值 116.7亿元。
尽管这(zhe)些项目来自于(yu)重庆地产商天津(jin)中民爱普城市(shi)建设发展有限(xian)公司（以下简称(cheng)“中民爱(ai)普”），但有的几经(jing)易手，方(fang)到世茂集团手里(li)。2019年8月(yue)，世茂股份发(fa)布公告，中民(min)爱普以5.56亿(yi)元的总价收(shou)购50%股权，同时向中民(min)爱普提供(gong)股东借款4.7亿元。
中民爱普持有重(zhong)庆越洋房(fang)地产开发有限公司（以下简称“越洋公司(si)”）90%股权(quan)和重庆捷程(cheng)置业有限公司（以下简称“携程(cheng)公司”）90%股权。越洋公(gong)司享有重庆市江北区(qu)江北城 B19-3 号、B19-4 号、B20-1 号地(di)块的土地使用权及其(qi)开发建设权(quan)益，捷程公司享有重(zhong)庆市渝中区两路(lu)口菜市场 C11-1 地块的土(tu)地使用权(quan)及其开发建设权益(yi)。
这三宗(zong)地块对应的项(xiang)目即是世茂集团此(ci)次出售的重庆(qing)中心、江城铭著和千(qian)厮门商业项目。
如今看，这(zhe)些项目并非是收购的(de)好标的，存(cun)在着多个问题，如前期遗留工程(cheng)款欠款、配套(tao)费欠款金额(e)较大、项(xiang)目股权均(jun)处于质押状态、土地合同(tong)约定的开竣(jun)工时间超期违(wei)约等。
据世茂集(ji)团最新资料，截至(zhi)目前，该公司累计已(yi)支付中民(min)爱普方支付(fu)26.01亿元，包(bao)括股转款、富余资金调用（未投(tou)回），抵房手(shou)续未办理视同调拨(bo)的款项，以及(ji)世茂集团为(wei)中民爱普(pu)方的垫资，世(shi)茂集团方净(jing)投入28.28亿。
截至目前(qian)，三个项目总的已(yi)售货值为43.6亿元。
此外，目前三项目(mu)股权均处于(yu)质押状态；总融(rong)资余额43亿元，其(qi)中，巴南项目(mu)从浙商银(yin)行借得开发(fa)贷2.27亿元(yuan)，重庆中心 和千厮门(men)项目从长城资管(guan)借的非金债41亿元；合作(zuo)方爱普地产资(zi)金实力差，无股东投(tou)入能力。
过(guo)去几年，世茂集(ji)团收购的资产远不(bu)止此，还(hai)有来自福晟集团有(you)限公司、泰禾集团（000732.SZ）、粤泰股份(fen)（600393.SH）等(deng)其他地产(chan)商的多个项目。
深坑(keng)酒店报价22.5亿(yi)元，深圳(chou)深港国际中心(xin)报价151.43亿元
地标(biao)建筑，是(shi)世茂集团(tuan)战略的一环。
上海佘山世(shi)茂洲际酒店是一(yi)个十足的网(wang)红酒店，位于上海市西(xi)南郊佘山景区的(de)天马山深坑内，世茂(mao)集团在废弃的采石矿(kuang)坑壁上打造(zao)出了全球(qiu)首个建造在石坑(keng)内的自然生态(tai)酒店。被美国(guo)国家地理频道《世界伟大工程巡(xun)礼》评为“世界十(shi)大建筑奇迹”酒店。
如今，这(zhe)个酒店也在(zai)出售，尚未成交(jiao)，对外报价为22.5亿元。该项目拥(yong)有336间房(fang)间，占地面积42.82平方米，地(di)上建筑面积1.52万(wan)平方米，地下(xia)建筑面积4.5万平方米。
因位(wei)置原因该酒店也被(bei)广泛称为深坑酒店(dian)，这是世茂集(ji)团文旅战略(lue)的标识性建筑，该酒店附近(jin)世茂集团还建(jian)造了亚太地区首(shou)座蓝精灵主题乐园(yuan)。
世茂集团的第一高(gao)楼——位于广(guang)东省深圳市的地(di)标建筑世茂深港(gang)国际中心正在寻找买(mai)家，对外报(bao)价151.43亿元，世(shi)茂集团已经利用该(gai)项目融资(zi)92.7亿元。
该项目位于深(shen)圳龙岗大运新(xin)城CBD区域(yu)，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方(fang)米，项目配(pei)置有5栋商务写字(zi)楼，约30 万平方(fang)米的大型集中商业；该项目总(zong)货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货(huo)值544.79亿(yi)元。
世茂深港国(guo)际中心所在地块(kuai)龙岗大运(yun)新城G01046-0095号宗地，是(shi)世茂集团(tuan)旗下公司世茂股(gu)份于2017年以(yi)239.43亿元的价格竞得，最初规划建设一(yi)栋700米的超高(gao)层建筑，该(gai)高度超出中国(guo)第一高楼632米的(de)上海中心，此后降(jiang)至600米，面世时间为2023年，计划投资500亿元。
世茂集团公布的资(zi)料显示，该公司至(zhi)少拥有30座超200米(mi)的地标建筑。澎湃(pai)新闻独家获(huo)悉，世茂深(shen)港中心之外，世茂(mao)重庆中心地标群、上海世茂广(guang)场、杭州智慧(hui)之门、长沙(sha)世茂环球金融中(zhong)心以及上海世(shi)茂深坑酒店等地标性(xing)建筑均在出售之(zhi)列。
在世茂集团的(de)大飞机战略(lue)中：地产开发是核心(xin)主体；酒店管理、物业服务、商业(ye)办公、文(wen)化娱乐为坚实双翼(yi)；高科技、医疗、教育、养(yang)老、金融等投(tou)资，为世茂平衡发展(zhan)的尾翼。
就策略而言，世茂集(ji)团总裁许世坛层(ceng)表示，世茂集(ji)团将用世茂广场(chang)占领一二线(xian)城市、世茂购物(wu)中心进入三四线城(cheng)市，世茂(mao)摩天城拓展远(yuan)郊文旅大(da)盘。
如今(jin)，这些核心业务(wu)板块的项目北摆上(shang)货架，战略被打(da)乱，回笼(long)现金成为第(di)一要务。
上海(hai)10项目300亿元摆上货架
1月21日，世茂(mao)集团发布公告，以10.6亿元的(de)总价出售(shou)上海北外滩核(he)心区一项目公(gong)司的股权。
根据(ju)公告，上述(shu)北外滩项目公(gong)司有一幅(fu)位于上海市黄浦路(lu)的土地，使用权面(mian)积为4988.5平方米。
澎(peng)湃新闻获(huo)取的资料显示，该项目位(wei)于上海市虹口区黄(huang)浦路229号，南至黄浦路(lu)，西至南浔(xun)路，北至东(dong)大名路，东至清浦路。截至目(mu)前地块尚未开发，地(di)块后续需要拆迁(qian)。
资料显示，地块出(chu)售时的报(bao)价为13.8亿元(yuan)，是世茂(mao)集团于2002年通过司法(fa)拍卖获取(qu)的，规划(hua)为商业和办公。该(gai)地块为所有放(fang)售项目中(zhong)唯一无抵押的项(xiang)目。以此(ci)计算，此次10.6亿元出(chu)售的价格约打了七七(qi)折。
澎湃新闻(wen)获悉，该项目之外，世茂集团对外(wai)放售的上海项目还(hai)有9个，包括此前(qian)已经抵押的世茂集(ji)团总部大(da)楼上海世茂大厦、上海世茂广场、蒲城小区等，对外报(bao)价总价近282.26亿元，已(yi)经抵押融资(zi)163.18亿元(yuan)。
