原(yuan)标题：部分房企断崖(ya)式降价，张家(jia)界房协倡(chang)议：严禁低(di)于备案价80%
中国房地产(chan)行情网数据显(xian)示，11月(yue)份，张家(jia)界新房价格环比(bi)下跌7.15%，跌(die)幅为今年以来最(zui)大值，二手房市场(chang)也呈量价(jia)齐跌态势。
伴随楼市分(fen)化，三四线(xian)城市，尤(you)其是在疫(yi)情冲击下的旅游(you)型三四线城市(shi)，楼市下行压(ya)力持续增大。
30日，一份张(zhang)家界房地产协(xie)会发布的“关于(yu)稳定我市房(fang)地产价格促(cu)进房地产(chan)市场健康发展(zhan)的报告”在网(wang)络流传，引发(fa)关注。
该份报告(gao)称，为稳定该市(shi)房地产商品(pin)房价格，保证市场平稳健(jian)康发展，协议于2021年11月24日，组织房(fang)地产企业开展(zhan)座谈交流(liu)，广泛听取了各项目(mu)意见，充分研究(jiu)对策，达成如下共识(shi)：各房地(di)产企业以备案价(jia)为标准，商品房销售(shou)价格严禁低于备案(an)价的80%。如若出现(xian)违反此标(biao)准现象，市住建局可(ke)采取熔断(duan)机制，停止该(gai)项目的网签合同(tong)。
报告称(cheng)，新冠疫情造成(cheng)国内外的经济严重(zhong)下滑，张家(jia)界市作为(wei)国际性的旅游(you)城市。所(suo)受影响尤为严重。房地产业作为全(quan)市基础产(chan)业，目前销量(liang)萎缩、价格(ge)下滑、形(xing)势严峻。在此情(qing)况下，部分企业采(cai)取断崖式降(jiang)价，恶意抢占市(shi)场份额，造成(cheng)了越降价(jia)销量越下滑的恶性(xing)循环局面，严重扰乱(luan)了房地产(chan)市场的平稳发(fa)展。
中国房地产行(xing)情网数据(ju)显示，11月份(fen)，张家界新房价格环(huan)比下跌7.15%，跌幅为今年以来(lai)最大值，二手房市(shi)场也呈量价(jia)齐跌态势。
11月26日，张(zhang)家界房地(di)产协会在其官方微信(xin)上发布“关于促进我是房(fang)地产行业(ye)平稳健康发展(zhan)的倡议书”，该份倡(chang)议书中的(de)关键内容(rong)与上述网传文件相(xiang)近，也提及商(shang)品房销售价格不(bu)高于备案(an)价格，“不得低(di)于备案价格(ge)的80%”，但未涉及市住(zhu)建局可采用“熔(rong)断机制”，停止网签(qian)。
12月1日，第(di)一财经记(ji)者就该份报告相关(guan)内容向张家界住建(jian)局求证，相关工作(zuo)人员表示(shi)，“此为行业(ye)协会提出的倡议”，是在疫情对(dui)当地房地产行(xing)业带来冲击背景下(xia)，房地产协会(hui)对破坏市(shi)场稳定行为提出的(de)指正建议。
“虽然(ran)这类‘限跌令’效用(yong)有限，但也为市场(chang)传递出一种信号(hao)，有一定的约(yue)束力。” 58安居客房产研究(jiu)院分院院长张波对第(di)一财经分析称。在楼市整体下行的(de)背景下，各线城(cheng)市分化加剧(ju)，部分城市楼市面临(lin)过快降温，甚至出(chu)现部分企业采(cai)取断崖式(shi)降价的不正当竞争(zheng)行为，进而导(dao)致当地房价出现过(guo)快下行，甚至波(bo)及土地市场(chang)。及时出台“限跌令(ling)”，确有其必要性。
截至目前，全国已经有22城发布了“限跌(die)令”。除沈阳、昆(kun)明等个别城市(shi)外，绝大多数都(dou)是三四五线城市(shi)。
从第(di)一个出台“限(xian)跌令”的(de)湖南岳阳开始，湖(hu)南省已有岳阳、株(zhu)洲、永州、张家界(jie)四个地级市发布限(xian)跌令，占湖南(nan)省地级市的三(san)成，出台“限跌令”城市的二(er)成。
从“限(xian)跌令”发布形(xing)式来看，岳阳和永(yong)州均为当地住建(jian)部门发布行(xing)政命令，株(zhu)洲为当地住建部门(men)约谈房企(qi)，限制恶意(yi)降价，而张家界为(wei)房地产协会(hui)提出倡议，并与(yu)当地房企达成共(gong)识。
从(cong)“限跌令”主要(yao)内容来看，四(si)地均明确限制(zhi)恶意降价。其中，岳(yue)阳和张家界分(fen)别进一步规(gui)定，售价低于备(bei)案价格的(de)85%和80%，不(bu)给予网签(qian)。
不过(guo)，有分析人士认为(wei)“限跌令”提振楼市(shi)效用有限。中指数据CREIS监测显示(shi)，自8月(yue)份岳阳出台“限跌令”以来(lai)，9月份当(dang)地商品房(fang)量价继续下跌，10月份量价略(lue)有回升，但仍弱于8月，并且成交套数(shu)不到6、7月份的半数(shu)，但房价波动在减小(xiao)。
“当前，类似城(cheng)市应注意到，单(dan)一通过类似限涨的方(fang)式来限跌，并不一定能达到预期(qi)效果，需要(yao)结合土地、信贷等政(zheng)策进行组(zu)合型调整。”张波称。
