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3月31日消息，今日万科举行(xing)2021年业(ye)绩会。会上，谈(tan)及经营服务(wu)类业务的发展(zhan)，万科董事会主席(xi)郁亮表示，开发业(ye)务有天花板，去(qu)年18万亿的(de)销售额或许已经(jing)是行业天花板。他(ta)强调，开发业务还(hai)是万科的基本盘(pan)，但要支撑万科(ke)可持续的发展(zhan)，需要经营服(fu)务类业务的支持。
郁亮表示，目前从财(cai)务上来看，经营服务(wu)类业务和开发业务不(bu)可比，但不代(dai)表经营服(fu)务类业务没有(you)价值。
他(ta)直指两类业务(wu)的不同之处(chu)：一方面(mian)，开发业务和(he)经营服务类业务(wu)发展空间不一(yi)样，市场(chang)对于空间大的业务会(hui)更加看好。其次，两者增长方式不一(yi)样，开发业务需(xu)要每年清零，而经营业务(wu)是滚雪球(qiu)发展。另外(wai)，两者的风险偏好不(bu)同，开发业务受外(wai)部影响较大，而经营(ying)服务类业务(wu)确定性强，波动小。
至于为何万(wan)科希望经营服务类(lei)业务能够独立上市？郁亮说道：“孩子长(chang)大，胃口变大了，家(jia)里不够吃了，所(suo)以需要独立去发(fa)展。如果还放在(zai)万科内部(bu)，独立融资的机会(hui)都没有。父母应(ying)该鼓励孩子长(chang)大成人。”
根(gen)据年报显示，经过八年的探(tan)索和布局，万科经(jing)营服务类(lei)业务发展势头全面向(xiang)好，其中包(bao)括万科泊寓(yu)、万物云(yun)、物流仓储、商(shang)业业务等业(ye)务板块。（徐苑蕾）
